民法典:房产过户给子女哪种方式最划算?
日期:2021-07-22 11:17

有人说,我国的爸妈是全世界最好的爸妈,因为我国的爸妈永远都是将最好的东西留给自己的子女。从十月妊娠到呱呱坠地,从上学、毕业作业、买房、成婚,终究再到照料孙子孙女,能够说,爸爸妈妈为了自己的子女,基本上都要劳累一生。而爸妈们那么努力作业,其实便是为了让自己的子女能够过好,能够过上幸福殷实的日子。


而随着社会的不断发展,房子已经成为了绝大多数家庭的重要财富,不少父母都为了孩子,省吃俭用,就为了给孩子准备好一套房,也有不少父母准备将房子过继给孩子。


如果最近你也有将房子过继给孩子的打算,那么要注意了,民法典对于房产继承有了详细的规定,一定要注意!





继承不再是最好的过户方式



根据国家的最新数据显示,中国的家庭财产支出中,房子的支出占70%。也就是说,一个家庭中一大部分的钱都放在了不动产房子上。随着孩子越长越大,很多父母就像将自己的房子过户到自己孩子的名下,但这么一个小小的事情,让很多父母头疼。


父母将房产过户给子女一共有三种方式,第一是赠与,第二是继承,第三是买卖。在这三种方式当中,很多人都认为继承是最简单的一种方式,其实真的如此吗?新规下,继承方式出现变化。



2021年新实行的《民法典》中对继承方面的问题加以了修正和完善,其中有几点值得大家注意:


一、身后继承过户


1、增加了代位继承,子女有可能无法继承父母房产


代位继承就是父母去世后,子女可以继承兄弟姐妹的资产而不是自己。比如一位老人的兄弟姐妹都去世了,但老人兄弟姐妹的孩子(也就是老人的侄子、侄女,外甥、外甥女)还在,那么这些孩子就能继承老人的遗产。以前老人的侄子侄女是没有继承权的,但是加上代位继承,老人的侄子侄女可以代替父母继承叔叔的财产。


为了追求更好的生活质量,现在很多年轻人不愿生育,所以就有很多家庭没有第一第二合法继承人,或是因为第一第二继承人触犯法规,无法继承遗产时,就由代位继承人继承遗产。


2、增加了继承宽恕制度


比方说,老人的某个孩子很不孝,所以老人明确把孩子排除在继承范围之外,或是孩子因为触犯法律法规而被剥夺继承资格。但是如果犯错的孩子后期能够浪子回头,继续孝顺父母,得到老人的原谅,那么也能够重新获得继承权。


3、遗嘱继承出现变化


在过去,只要是经过公证的遗嘱,无论是早作还是晚作,都优先于没有经过公证的遗嘱。比如老人只立了遗嘱,经公证处公证。但是因为孩子不孝顺,老人又立了遗嘱,却没有公证。在过去,公证遗嘱是首选。


因此,根据新《民法典》相关内容,公证遗嘱不再具有优先权。这意味着未来遗嘱将以老人的遗愿为基础,防止老人在病重时无法写遗嘱,以打印、录像的形式制作。对于打印的遗嘱,必须有两个以上的见证人,老人只需在打印的遗嘱每一页的末尾与见证人一起签名即可。


二、生前赠与过户


给过户其实就是给孩子一套房子,就像给自己的孩子普通的东西一样。但是,给房子过户是要交税的。按照现行规定,子女接受父母捐赠的财产,需要缴纳3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。按一套价值100万元的房子计算,税费总额需要4.1万元。最后,出售和转让。


三、买卖过户


其实买卖过户和正常的房产买卖流程是一样的,只是不需要走房产中介。如果房屋面积在90平米到144平米之间,房产证满5年,基本上税费和正常的二手房交易差不多。如果是3%没有减免税,减免税的话在1.5%到2%之间。即使按2%契税计算(现在二手房交易没有公证费),也要交2万元。


相同条件下,赠与过户与买卖过户相比,买卖过户更划算,赠与过户将花费4.1万元。但是如果继承房子的人不打算卖掉房子,只需要缴纳几千块就可以。可如果立有有效遗嘱,且继承人单一,那么更加推荐通过继承的方式过户,只需要缴纳280元的登记费即可。





这四类财产子女将无法继承



在很多人眼里,孩子继承父母的财产天经地义,但在《民法典》中,对独生子女继承财产做出了新的规定,其中明确:有四类财产,就算是独生子女也不能继承。


一、保险金


随着保险的兴起,大多数人都喜欢买保险。买了保险之后,如果突然发生什么事,保险公司会赔偿一些。当你看到这个付款的时候,大部分人都会感动,因为这个付款值很多钱,所以大家都想拿到钱。其实这种保险是不能继承的,孩子也不能直接拿到钱,除非孩子属于受益人,那么就可以直接拿到钱。


二、某些特定权利


这一点可能大家都不熟悉,但其实也很常见。有些人生前是作家或某个组织的成员,在写作或其他方面享有一定的权利。这些人死后,如果他们的子女想继承这项权利,就会被直接拒绝。因为这些具体的权利有一部分是限定在自己身上的,没有办法继承给自己的孩子,所以我们得不到这些具体的权利,也享受不到具体权利的红利。


三、共有财产


有些老人去世后,会把房子留给孩子,但在把房子留给孩子的过程中,有些孩子只享有一部分继承权,另一部分在别人手里。比如这个房子是夫妻共同拥有的。一位老人去世后,立下遗嘱把房子留给儿子。根据相关程序,本遗嘱无效。

因为另一个老人享有同样的权利,这个房子属于一个人一半。即使老人把遗产给儿子,儿子也只能继承一部分。如果另一个老人有意见,这些孩子不能继承全部财产,只能继承一部分。


四、公有房屋


当一些员工在企业工作时,企业会给员工分配房子。其实这些房子都不是个人财产。住在房子里的人只享有居住权,产权仍归国家和单位所有,也正是因为如此,这群人死后,房屋将由国家回收,子女不能直接继承。





保险才是财富传承的最佳方式



新《民法典》对生活中的乱象重新做了规定,为大多数人考量,但是看完民法典对继承的变化,我们也知道,如果不小心对待,可能就会失去继承财产的机会。


之前就有一条房产继承的消息刷爆了朋友圈,小丽是父母的独生女儿,父母生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下,不过父亲去世时未有将房产过户到小丽名下。如今母亲也去世了,小丽想把房屋过户到自己名下,然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。但小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户时却被拒。因为按照法律规定,如果父亲过世时奶奶仍在世,她有权继承儿子的部分遗产;奶奶过世后,就由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承,这导致了小丽无法全额继承父母的房产。


为人父母者,谁不爱自己的孩子?谁不想把自己打拼下来的财富传承给他们,让他们衣食无忧?但做法不同,结果真的大不相同。

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保销之声——

因为有你

更加温暖

       
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